愛不動産ってどんな会社?

この度は、弊社ホームページを閲覧して頂きありがとうございます!

愛不動産は室見の地で産声を上げ、平成28年11月で創業40年を迎えました。

町の不動産屋から地域密着型資産管理企業を目指して様々な取り組みを行い社員皆で頑張っています。

このホームページで私たちの想いが伝われば幸いです(*^^)v

社員9名・パート1名の少数精鋭で頑張っています!
うち、宅建士の有資格者は7名です

愛不動産の管理データ

管理戸数 約1,200戸(H29年1月度)
主要部は早良区の空港線沿いですが、最近ではエリアを広げ中央区も管理の依頼を頂いております。

入居率94.06%(1月統計)
福岡全体の平均は81.1%と言われています。当社では常に入居率90%以上をキープしています。

管理物件の平均築年数28年
築年数の古さをカバーするには、ただ改装するだけでは足りません。色々な工夫次第で幾らでも勝負できます。

1.賃貸管理

当社では募集から⼊居後まできめ細やかなサービスを提供しています。
お客様、オーナー様、⼊居者様が求めているものは何かを考え、愛不動産でよかった!そう思われるような会社を⽬指しています。

情報発信 福岡にある約5,000社の仲介業者様へ最新の情報を提供

ポータルサイト戦略

弊社ホームページ、ふれんずに加え、新たにathomeとHome’sを利用。
athomeでは月に一度,担当者様から賃貸動向の最新情報や問合せの反響記録を頂き分析、改善、対策を行っています。
Home’sではパノラマ動画を配信し、物件の内覧ができない方でもイメージが湧くように募集しています。

ポイントカード

ご成約した仲介業者のご担当者様へポイントを付与、満タンになると1万円の商品券をプレゼントする制度です。
仲介業者様のモチベーションアップと当社物件の紹介率アップで成約件数を増やす事を目的としています。


空室対策

モデルルーム

通常のリフォームでも家具や生活雑貨のみで印象が変わります。
愛不動産では男性向け、女性向け、ファミリー向けなど物件にあったインテリアを飾付けしていきます。


高機能カメラ

第一印象を決めてしまう、いわば広告の顔ともいえる物件写真。魅力を伝えるにはコツや技術、カメラ自体の機能性の高さが必要です。
当社ではネットや物件資料の最重要ポイントは写真にあると考え、高機能のカメラを導入、写真の撮り方を学んでいます。


入居者対応

メンテナンス24時間対応

当社では緊急事態に備えて24時間いつでも連絡が繋がるようになっています。
管理エリアが集中しているからこそ充実度と即応性の高いサービスの提供を実現できるのです。

家賃回収

個人様でのご契約の場合、必ず保証会社への加入をお願いしています。審査は一定の経済的な信頼がなければ通りません。また、入居後万が一滞納があったとしても保証会社が回収をしますのでオーナー様も安心です。

アンケート実施

当社では入居者と退去者に対して、アンケートを取っています。入居者に対しては満足度を上げて長く住んで頂くために、退去者には今後の対策の為に行います。頂いた意見は改善・改良に努めてまいります。

2.リノベーション

弊社では使えるものは活かすようなはリフォームを⼼がけています。
キッチンは壊れていないけど、デザインが古い。そのような場合はシートを張り替えるだけで新品のようになります。
できるだけ費⽤をかけずにキレイに⾒せる⼯夫をします。

リフォーム事例

オーナー 築年数 間取り 世帯数 賃料 空室 入居率 対策
A様 35年 3DK 24世帯 60,000円 → 62,000円 2→0室 91→100% リノベーション

 

リノベーション

3.駐車場管理

弊社の⽉極駐⾞場管理は⻄区・早良区を中⼼に約70か所ございます。
ご契約者様からは担保として敷⾦をお預かりする為、万が⼀滞納があった場合でも安⼼です。

毎月社員2名でエリア別に定期巡回を行い、オーナー様へ報告をさせて頂いております。

巡回で見るポイント

  • 雑草が生えているかどうか?
  • 地面にひび、陥没がないかどうか?
  • 区画番号、ラインが確認できる状態かどうか?
  • フェンスが破損してないかどうか?

上記以外も様々な視点で確認を行い、契約者様からクレームがある前に事前に対処を行うようにしています。

このまま駐車場として経営すべきだろうか・・ そういったお悩みやご相談も受け付けております。

4.資産管理

資産活用

代々受け継いできた資産。懸命に築き上げてきた資産。資産は、命の次に大切なものと言っても 過言ではありません。
そんな 大切な資産の価値を上げ、活かすお手伝いをするのが、愛不動産の資産活用コンサルティングです。
私たちが、福岡市早良区を中心に、創業以来40年間真面目で誠実に活動してきたことにより得たノウハウの蓄積。
それを、みなさまにご提供し、もっとも有効な活用方法をご提案しています。

私たち愛不動産は、資産の立地や条件にあわせて、最も利益をあげる有効活用の方法を、公平な立場でご提示することができます。
資産活用コンサルティングは、オーナーさまの夢や人生に寄り添う事業であると私たちは考えています。専属の資産活用サポーターが、オーナーさまと共に歩み、オーナーさまの細かなご要望や、不安に親身に対応いたします。

不動産経営をはじめられた後も、例えば入居者募集で、建物の保守・管理であるいは原状回復などで、私たち愛不動産全員が、お客さまのオーナーライフを全力で支えます。


愛不動産では専門家(弁護士、税理士、司法書士、測量士等)と顧問契約を結んでおります。
相続、売買に限らず様々な内容のご相談に対応できます。

セミナー情報

愛不動産ではオーナー様向けのセミナーを随時開催しております。
賃貸経営から資産活⽤までテーマは様々。無料相談会もありますので、ふるってご参加下さいませ。


セミナー 

5.管理変更

現在管理を委託されているオーナー様でお悩み事はございませんか?
相談をしても解決がなされないようであれば、管理会社を変更されることをお勧めします。

1.現在の管理会社の管理状況を確認

管理委託契約書に記載されている解約方法・業務内容・書類や鍵の受渡し状況を確認します。

2.新管理会社の調査、打合せ

変更するに値する会社であるかどうか調べます。直接会社へ行き、相談をされた方が良いでしょう。
現在の管理の問題点を踏まえて管理方針の打合せ、管理料や管理業務の範囲などを細かく確認します。

3.現在の管理会社へ変更通知

新管理会社との打合せが完了しましたら、管理委託契約の解約通知を現在の管理会社へ行います。
管理料の精算や引き継ぎ事項などを確認する必要がございます。
引継ぎ期間はおおむね1〜2ヶ月ほどかかります。

<必要業務>

  • 賃貸契約書や建物に関する書類の受渡し
  • 入居募集の条件打ち合わせ
  • 鍵の引渡し
  • 退去時の精算方法の打合せ
  • 光熱費や付随契約の名義変更などの諸手続き
  • 新しい管理委託契約書の締結 等々

4.入居者様へ通知

上記過程を終えたら、管理会社変更の通知を入居者様へ行います。
管理変更の開始日と賃料口座変更等を必ず記載します。

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